Con legge dell´8 novembre 2021 n. 183, entrata in vigore il 14.12.2021, è stata recepita in Italia la direttiva (UE) 2019/1151 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 20 giugno 2019, recante modifica della direttiva (UE) 2017/1132 per quanto concerne l´uso di strumenti e processi digitali nel diritto societario.
La tematica relativa alla riduzione del canone di locazione di locali commerciali per i mesi in cui essi hanno dovuto chiudere in ottemperanza alla normativa contro il contagio da coronavirus è attualmente all’attenzione dei tribunali sia in Italia sia in Germania. In Germania, è prevista per dicembre la prima udienza presso la più alta corte civile, la Corte federale di giustizia. Al momento si possono delineare alcuni punti di contatto tra gli orientamenti dei tribunali dei due Paesi.
In Germania, prevale l´opinione secondo cui, anche se il locale commerciale ha dovuto chiudere per provvedimenti delle Autorità contro la diffusione del covid, il canone di locazione deve essere pagato, a meno che le parti non abbiano previsto specifiche disposizioni nel contratto. Tuttavia, si potrebbe giustificare la richiesta di riduzione del canone di locazione con l’alterazione del fondamento negoziale (§313, Abs. 1 BGB) dovuta alla chiusura forzata dell’esercizio commerciale (OLG Frankfurt a. M., Urteil vom 19.03.2021 – 2 U 143/20; Amtsgericht Dortmund, Urteil vom 27.04.2021 – 425 C 7880/20).
Le drastiche misure per frenare la diffusione del coronavirus, ad es. i divieti in vigore nel Baden-Württemberg in base al regolamento sulle misure di protezione dalle infezioni contro la diffusione del virus SARS-Cov-2 (Regolamento coronavirus) del 17.03.2020, hanno anche conseguenze pratiche di vasta portata sia per i cittadini che per l'economia.
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